我们是位于东京赏樱圣地--中目黑的不动产公司，株式会社Fourlife。
我们从事房地产收购、房地产买卖中介、房地产管理、房地产企划、开发以及咨询等综合业务。
无论什么样复杂的案件我们都会保守秘密，诚心以待。
如果您有任何关于不动产的问题，
请随时与我们联系。
Fourlife企业优势
大公司无法比拟的细致服务
认真地花费时间处理每一个案件。
拥有独自的信息网络
能够迅速收集信息，专注于房地产购买业务。
专业人员的协同合作
本公司配有专门的律师、税务师、司法书士，可为您提供法律、税务等帮助。
健全的售后服务
提供购房后的管理等各种售后服务，为您免除一切繁琐程序。
BUSINESS事业内容
房地产收购
房地产中介
物业管理
房地产企划・开发・顾问
EVENT活动策划
第一回 东京漫步・不动产观光之旅
終了
- 时间
- 2024年6月27日
- 人数
- 1名
- 地点
- 东京（晴海、浅草、惠比寿）
- 内容
- Fourlife为外国人投资家专门打造的——不动产观光之旅！
在陪同尊贵的客户参观完晴海的高档小区的房屋之后，
将前往浅草知名的百年鳗鱼店品尝美味的鳗鱼盖饭！
品尝完美食，漫步在历史悠久的浅草寺周围，
体味江户时期的商店街风情与寺庙神社文化。
惠比寿独特装修的房子，也是我们为客户准备的最后的惊喜。
在精心设计且温馨的房屋之中，感受东京都内的怡然自得。
第六期 继承与不动产免费咨询会
終了
- 时间
- 2024年8月4日
- 人数
- 3~10名（预约制，名额有限）
- 地点
- 葛饰区四木4-5-16，1楼
四木车站步行6分钟 - 内容
- 深受好评的继承与不动产免费咨询会将迎来期盼已久的第6期！
本次咨询会，我们依旧邀请了律师、司法书士、税理士（会计师）等
专业人士为您提供免费的咨询。咨询的内容可以是关于不动产的任何疑问，
包括并不限于购买、投资、继承等。如果关于继承方面有疑问的话，
专业人士会为您提供各方面的意见。欢迎随时来咨询！
（由于名额有限，所以采用的是预约制。预约时间内满额后，将停止接受预约。万望谅解！）
FAQ常见问题
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Q.
Fourlife是一家什么样的公司？
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我们是一家拥有多年经验的房地产中介公司。董事长曾长达12 年任职于日本大型不动产公司，并于6 年前成立了Fourlife 株式会社，从事以东京、横滨、琦玉等首都圈为中心的房地产用地采购、中介等综合业务。从房地产的收购到出售，我们可以为您提供全程的服务。通过独到的视角和广阔的人脉网络，为您介绍有个性并符合需求的房地产。
此外，公司配有会说中文、英语的工作人员，如有需求，可随时与我们联系。
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Q.
Fourlife能够提供什么样的服务？
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我们的业务范围包括房地产收购、房地产买卖中介、房地产管理、房地产企划开发以及咨询等。根据客户的需求，我们会提供尽可能多的服务。例如，从海外来到日本的客人，我们将提供机场专车接送。
我们会提供专门的日本观光之旅，交通·住宿·饮食等旅日期间的衣食住行，可以根据您的需要制定详尽的安排。从房地产参观到其周边设施的向导，以及日本文化体验等，我们会为您打造独特的日本不动产观光之旅，让您的投资购房轻松愉快。
此外，如果需要的话，我们也会前往中国本土出差，与客户详细洽谈。
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Q.
外国人可以购买日本的房地产吗？有什么限制吗？
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外国人购买日本国内的不动产，没有任何法律上的禁止，所以和日本人一样可以自由进行。这对于外国人来日投资来说十分具有魅力。
此外，目前日本法律并未对外国人购买房地产有任何限制。但是在购买房地产时，需要对买主进行确认，需要提供相关的证明文件。对于外国人来说，居住在日本的客户需要出示“在留卡”或“特别永住者卡”，非居住在日本的客户需要出示护照。
同时，根据外汇及外国贸易法（外汇法）的规定，非居住在日本的客户在购得日本的不动产时，负有申报的义务。根据该法，房地产的外国购买者除了“在日本的事务所工作”和“入境后经过6个月以上的”，原则上均被视为非居住者，负有申报义务。
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Q.
对于外国投资者来说，东京房地产投资的魅力是什么？
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东京是亚洲发展最快、最稳定的城市，可以长期安心投资。与中国的房地产相比，东京房地产投资的收益率较高，意味着可以很快地收回投资成本。
从2013 年开始，东京的房地产价格持续上升，即便是新建的独栋公寓其表面收益率也有6%。而且，东京23 区今后的区域开发已经提上日程，这将使得东京更加受到全球各地投资人的瞩目。
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Q.
东京房地产投资的收益率是多少？
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据统计，2023 年10 月的单间公寓的期待收益率，东京是3.8%～4%。面向外国人的高级租赁住宅的期待收益率，东京是4%。同时，收益率根据所在的东京区域不同，数值也有所不同。人气高的区域，收益率的数值有显著的上升。
此外，东京郊外的一户建房产也很受欢迎。一户建房产较单间公寓自由度更高，可以作为民宿或share house（合租房）出租，租金往往比一般的房屋出租更高。
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Q.
请告知房地产投资的相关基本知识。
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房地产投资被称为中风险中收益的投资，与波动较大的股票投资等相比，风险较低。而通过房地产投资获利的方式大致分为两大类：将购买的房地产租赁给其他人获得的房租收入，以及在价值比购买时更高的时机将拥有的房地产出售而获得收益。前者称为“现金流”（income gain），而后者称为“资本利得”（capital gain）。
通过现金流（房租收入）的方式进行房地产投资，是一种长期稳定的赚钱模式。因为房租相对比较稳定，所以与其他金融商品相比，较少受到经济波动的影响。采用此种投资方式，可以通过花费的经费（管理费和修缮费等）和贷款的偿还额（如果有的话）来决定每月的收支是赤字还是盈余。所谓资本利得（买卖收益），是以低买高卖的方式，赚取差价来取得利益的一种投资方式。如果处于房地产价格上升的时期或区域，建议采取该方式进行投资。
此外，关于房地产投资的对象，存在多种类型。经常出现的是区分公寓投资和独栋公寓投资。区分是指将高层公寓分为以户为单位。区分公寓，特别是单间公寓投资，与独栋公寓投资相比，初期的投资费用较少，是比较容易入门的房地产投资。
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Q.
能详细说明一下购买房地产的步骤吗？
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在日本购买房地产主要可以分为以下八个步骤。
①咨询房产中介公司
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②制定资金购买计划
↓
③参观不同的房地产
↓
④开启购买申请程序
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⑤接受重要事项说明
↓
⑥签订房产买卖合同
↓
⑦申请住房贷款（必要时）
↓
⑧进行房地产的交接
关于各个步骤的详细情况，请联系我们。 可以提供中文、英语和日语服务。
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Q.
贵公司有提供房产售后服务吗？
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购买房地产后，可以根据房地产的种类（公寓、独栋公寓、整栋大楼等）在本公司指定的管理公司进行管理。管理的内容包括但不限于入住者安全管理、募集租客、代为签订租赁合同、更新费征收、清扫业务、紧急情况应对等。管理公司会根据每月的收支情况为您提供收支报告。
此外，我们也将随时跟进近邻周边的不动产交易情形，随时为您报告近邻最新的市场交易价格，为您提供可靠的投资参考。
